Comprar un habitatge de luxe a la Costa Brava no consisteix només a trobar una casa bella davant de la Mediterrània: Convé saber distingir valor real, singularitat, privadesa i projecció patrimonial. Per al comprador internacional, la distància, el desconeixement del territori i la lectura incompleta del mercat poden provocar errors costosos abans, durant i després de la compra.
A The On Estate identifiquem els 10 errors més habituals en adquirir una propietat de luxe a la Costa Brava i les claus per comprar amb criteri, seguretat i visió estratègica.
1. NO TENIR EN COMPTE ELS COSTOS TOTALS DE L’OPERACIÓ:
Molts es fixen només en el preu de l’habitatge, però a la Comunitat Autònoma de Catalunya has de tenir en compte:
Fins a 1.000.000 € → 10%
Entre 1.000.000€ i 2.000.000€ → 11%
Entre 2.000.000€ i 3.000.000€ → 12%
Més de 3.000.000 € → 13% (habitatge de segona mà)
Notaria, registre, gestoria
Possibles honoraris legals
En total, el cost real sol ser de +11% a +13% del preu.
2. NO COMPTAR AMB UNA PERSONA DEL LLOC I/O PROFESSIONAL DE PLENA CONFIANÇA QUE T’AJUDE AMB L’OPERATIVA:
FACTORS QUE HAS DE TENIR EN COMPTE:
Si la vivenda té CÀRREGUES.
Si hi ha impagats o DEUTES.
Informació CADASTRAL i REGISTRAL.
Situació URBANÍSTICA, AFECTACIONS i PROTECCIONS.
En cas de ser PATRIMONI, si es pot acollir a una SUBVENCIÓ OFICIAL i en quin %.
Situació legal de l’immoble: HABITATGES AMB AMPLIACIONS NO REGISTRADES / PLEITOS AMB VEÏNS / DEUTES AMB L’AJUNTAMENT IBI / ÚS TURÍSTIC IL·LEGAL…
Existència de VICIS I AFECCIONS OCULTES…
3. DESCONÈIXER LES OBLIGACIONS FISCALS A ESPANYA
Encara que es llogui, ha de pagar IRNR (renda imputada)
Si lloguen → tributen per ingressos a Espanya
Han de declarar al vostre país d’origen (doble imposició)
4. HAVER TRIAT PROPIETAT, SENSE HAVER SOL·LICITAT EL NIE.
Sense NIE:
No podeu executar la transacció.
No podeu pagar impostos correctament.
Oblidar tramitar el NIE, DOCUMENT D’IDENTITAT D’ESTRANGER, suposa endarrerir l’operació o fins i tot arribar a perdre-la.
5. SUBESTIMAR EL FINANÇAMENT.
ELS BANCS ESPANYOLS FUNCIONEN AMB ALTRES % TRACTANT-SE D’ESTRANGERS , NO ÉS EL MATEIX UN RESIDENT QUE UN RESIDENT A L’ESTRANGER.
HAS DE PREVEIR:
Entrada del 30-40% i condicions més exigents.
6. OBLIDAR EL PLANEJAMENT URBANÍSTIC DEL POBLE ON COMPRES: POUM. (PLA D’ORDENAMENT URBANÍSTIC MUNICIPAL)
Especialment en zones rurals o costa:
Terrenys no urbanitzables. / Restriccions de reformes. / Alçades / Elements que no són obra. / Reculades. / % d’ampliació / Carta d’estil / Limitacions de lloguer turístic.
Aquests aspectes poden afectar seriosament l’ús futur de la propietat i el teu projecte vital.
7. SUBESTIMAR LA UBICACIÓ (més enllà de l’estètica) .
L’error més comú és enamorar-se d’una propietat, sense tenir en compte:
- L’accés o els accessos en temporada alta.
- Sorolls i horaris de restaurants i bars.
- Serveis inexistents fora de temporada…
8. NO PREVEURE EL CONTROL I MANTENIMENT MENTRE LA CASA ROMAN TANCADA A L’HIVERN.
PROBLEMES A TENIR EN COMPTE:
SEGURETAT / CUSTÒDIA DE CLAUS / CONTROL I MANTENIMENT / JARDINERIA / HIBERNACIÓ DE PISCINES / FUGUES / PUNTES DE TENSIÓ ELÈCTRICA / GESTIÓ DEL LLOGUER TURÍSTIC / VIGILÀNCIA I SEGURETAT, ALARMES / PAGAMENT DE PAGAMENT DE PAGAMENT DE PISCINES
Durant aquests períodes en què els propietaris són lluny, val la pena disposar d’un contacte de confiança o un gestor i administrador de propietats expert, que s’ocupi de l’habitatge mentre roman en lloguer de vacances o tancada.
9. NO PLANIFICAR L’HERÈNCIA.
La propietat estarà subjecta a impost de successions a Catalunya; si no es planifica, pot arribar a ser alt.
CONCLUSIÓ:
Comprar a Catalunya és una excel·lent inversió i estil de vida, però s’ha de fer amb estructura, assessorament i visió a llarg termini i amb l’ajuda d’un agent local, a TheOn Estate, portem 50 anys al servei del propietari, del venedor així com de les famílies que ens visiten temporalment durant les vacances.
T’acompanyem a construir el teu projecte vital.
