{"id":6253,"date":"2026-05-06T18:54:48","date_gmt":"2026-05-06T16:54:48","guid":{"rendered":"https:\/\/theonestate.com\/les-9-erreurs-commises-par-les-acheteurs-internationaux-lors-de-lachat-dune-propriete-de-luxe-sur-la-costa-brava\/"},"modified":"2026-08-21T16:08:27","modified_gmt":"2026-08-21T14:08:27","slug":"les-9-erreurs-commises-par-les-acheteurs-internationaux-lors-de-lachat-dune-propriete-de-luxe-sur-la-costa-brava","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theonestate.com\/fr\/les-9-erreurs-commises-par-les-acheteurs-internationaux-lors-de-lachat-dune-propriete-de-luxe-sur-la-costa-brava\/","title":{"rendered":"LES 9 ERREURS COMMISES PAR LES ACHETEURS INTERNATIONAUX LORS DE L’ACHAT D’UNE PROPRI\u00c9T\u00c9 DE LUXE SUR LA COSTA BRAVA."},"content":{"rendered":"\n
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Acheter une propri\u00e9t\u00e9 de luxe sur la Costa Brava ne consiste pas seulement \u00e0 trouver une belle maison face \u00e0 la M\u00e9diterran\u00e9e : il est important de savoir distinguer la valeur r\u00e9elle, l’unicit\u00e9, l’intimit\u00e9 et la projection du patrimoine. Pour l’acheteur international, la distance, la m\u00e9connaissance du territoire et une lecture incompl\u00e8te du march\u00e9 peuvent conduire \u00e0 des erreurs co\u00fbteuses avant, pendant et apr\u00e8s l’achat.Chez The On Estate, nous identifions les 10 erreurs les plus courantes lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 de luxe sur la Costa Brava et les cl\u00e9s pour acheter avec discernement, s\u00e9curit\u00e9 et vision strat\u00e9gique. <\/p>\n\n\n\n

1. NE PAS PRENDRE EN COMPTE LES CO\u00dbTS TOTAUX DE L’OP\u00c9RATION : <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Beaucoup de gens ne regardent que le prix de la propri\u00e9t\u00e9, mais dans la Communaut\u00e9 autonome de Catalogne, vous devez prendre en compte :<\/p>\n\n\n\n

Jusqu’\u00e0 1.000.000 \u20ac \u2192 10%Entre 1.000.000 \u20ac et 2.000.000 \u20ac \u2192 11%Entre 2.000.000 \u20ac et 3.000.000 \u20ac \u2192 12%Plus de 3.000.000 \u20ac \u2192 13% (biens de seconde main)Notaire, greffe, agenceFrais juridiques \u00e9ventuelsAu total, le co\u00fbt r\u00e9el est g\u00e9n\u00e9ralement de +11% \u00e0 +13% du prix.<\/p>\n\n\n\n

    <\/ol>\n\n\n\n

    2. <\/strong>NE PAS DISPOSER D’UNE PERSONNE LOCALE ET\/OU D’UN PROFESSIONNEL DE CONFIANCE POUR VOUS AIDER DANS L’OP\u00c9RATION :<\/h3>\n\n\n\n

    FACTEURS \u00c0 PRENDRE EN COMPTE :<\/p>\n\n\n\n

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    Si le logement a des CHARGES.<\/p>\n\n\n\n

    S’il y a des dettes impay\u00e9es ou des DETTES.<\/p>\n\n\n\n

    Informations CATASTRAL et REGISTRAL.<\/p>\n\n\n\n

    Situation urbaine, AFFECTIONS et PROTECTIONS.<\/p>\n\n\n\n

    Dans le cas de PATRIMONIO, si elle est \u00e9ligible \u00e0 une SUBVENTION OFFICIELLE et dans quel pourcentage.<\/p>\n\n\n\n

    Situation juridique du bien : MAISONS AVEC EXTENSIONS NON ENREGISTR\u00c9ES \/ LITIGES AVEC LES VOISINS \/ DETTES IBI AUPR\u00c8S DE LA VILLE \/ UTILISATION TOURISTIQUE ILL\u00c9GALE…<\/p>\n\n\n\n

    Existence de VICES CACH\u00c9S ET D’AFFECTIONS CACH\u00c9ES…<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

    3. IGNORANCE DES OBLIGATIONS FISCALES EN ESPAGNE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    M\u00eame s’ils louent, ils doivent payer l’IRNR (revenu imput\u00e9)S’ils louent \u2192 ils sont impos\u00e9s sur le revenu en EspagneIls doivent d\u00e9clarer dans leur pays d’origine (double imposition).<\/p>\n\n\n\n

    4. AVOIR CHOISI UNE PROPRI\u00c9T\u00c9, SANS AVOIR FAIT DE DEMANDE DE PR\u00caT.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Sans NIE :Vous ne pouvez pas ex\u00e9cuter la transaction.Vous ne pouvez pas payer les imp\u00f4ts correctement.Oublier de traiter le NIE, DOCUMENTO DE IDENTIDAD DE EXTRANJERRA, signifie retarder la transaction ou m\u00eame la perdre.<\/p>\n\n\n\n

    5. SOUS-ESTIMATION DU FINANCEMENT.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    LES BANQUES ESPAGNOLES APPLIQUENT DES TAUX DIFF\u00c9RENTS POUR LES \u00c9TRANGERS<\/strong>. UN R\u00c9SIDENT N’EST PAS LA M\u00caME CHOSE QU’UN R\u00c9SIDENT \u00c0 L’\u00c9TRANGER <\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    VOUS DEVEZ PR\u00c9VOIR :<\/p>\n\n\n\n

    30-40% d’apport et des conditions plus exigeantes.<\/p>\n\n\n\n

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    6. OUBLIEZ LE PLAN D’URBANISME DE LA VILLE O\u00d9 VOUS ACHETEZ : POUM (PLAN DE ORDENAMIENTO URBAN\u00cdSTICO MUNICIPAL) <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    En particulier dans les zones rurales ou c\u00f4ti\u00e8res :\/ Restrictions sur les modifications \/ Hauteurs \/ \u00c9l\u00e9ments non b\u00e2tis \/ Marges de recul \/ % d’extensions \/ Charte de style \/ Limitations sur les locations touristiques …. <\/p>\n\n\n\n

    Ces aspects peuvent s\u00e9rieusement affecter l’utilisation future du bien et votre projet de vie.<\/p>\n\n\n\n

    7. SOUS-ESTIMER L’EMPLACEMENT (au-del\u00e0 de l’esth\u00e9tique).<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    L’erreur la plus fr\u00e9quente est de tomber amoureux d’un bien sans en tenir compte :<\/p>\n\n\n\n

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